GUIA COMPLETO sobre financiamento de imóveis (parte 3).

Boas práticas na hora de fazer o financiamento

Para entrar em um financiamento imobiliário é preciso planejamento financeiro e respeito ao orçamento. Antes de solicitá-lo, também é necessário reunir uma série de documentos (cópias e originais) e comprovantes. Por exemplo:

• documento de identificação com foto, como RG, carteira de habilitação (CNH) ou passaporte;
• CPF;
• comprovante de endereço;
• certidão de estado civil, de casamento ou de união estável;
• certidão negativa de débitos com tributos federais ou com a Dívida Ativa da União.
• CTPS, extrato da conta do FGTS e autorização para sua movimentação;
• holerites para a comprovação de renda ou, no caso de profissionais autônomos, extratos bancários e faturas do cartão de crédito;
• declaração do Imposto de Renda (IR) mais recente;
• certidão atualizada da matrícula do imóvel.

Além disso, entre as boas práticas, é essencial pesquisar as propostas de financiamento com mais de um banco — afinal, as taxas de juros variam e, quanto maiores forem, maior será o valor final pago pelo imóvel.

Como dito, o financiamento da Caixa só é uma exigência quando se trata de unidades pertencentes ao Minha Casa Minha Vida. Quando não fizer parte do programa, o financiamento pode ser solicitado a outras instituições.

Por isso, no caso de um financiamento dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o cliente deve comparar as taxas de juros oferecidas no mercado.

Outra boa prática — não custa reforçar — é poupar dinheiro para dar a maior entrada possível, pois quanto menor a quantia financiada, menores serão as taxas de juros.

No financiamento de imóveis pelo SFH, os bancos podem cobrar taxas máximas de 12% ao ano e fazer a correção monetária pela Taxa Referencial (TR), o mesmo índice utilizado para corrigir as cadernetas de poupança.

Também vale a pena comparar o valor do financiamento quando feito pela Tabela Price e pelo SAC.

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