GUIA COMPLETO sobre financiamento de imóveis (parte 2).

Além de viabilizar a compra do imóvel dos sonhos, as principais vantagens de obter uma linha de crédito em longo prazo são:

1. Sair do aluguel

Parar de pagar aluguel traz mais estabilidade financeira. Isso é importante para poder destinar os recursos antes gastos com o aluguel para a formação do patrimônio da família.

Nesse caso, recomenda-se o financiamento de imóveis prontos (novos ou usados) para que a família possa se mudar o quanto antes e pagar apenas o financiamento.

2. Possibilidade de uso imediato

Após ter o financiamento aprovado, a pessoa passa a ser reconhecida, legalmente, como proprietária do imóvel. Portanto, já pode se mudar e começar a utilizá-lo.

3. Parcelamento e prazo estendido

Há bancos que permitem parcelar o financiamento de imóveis por até 35 anos (420 meses). Porém, isso varia em função da faixa etária do comprador.

Na prática, a idade limite para o pagamento é de 80 anos e seis meses de idade. Ou seja, pessoas com mais de 45 anos e meio têm menos tempo para financiar.

4. Diversidade de bancos

Os financiamentos pelo SFH podem ser feitos por diversos bancos, privados ou públicos. Apenas no caso de imóveis do Minha Casa Minha Vida o financiamento é feito, exclusivamente, pela Caixa.

Vale destacar que, além das unidades habitacionais mais acessíveis, o programa do Governo Federal também oferece apartamentos de médio padrão em regiões metropolitanas valorizadas.

Para participar, é preciso se encaixar em uma das quatro faixas de renda contempladas. Famílias que se enquadrem nas faixas 2 e 3 (as mais altas) têm os seguintes benefícios:

• subsídios de até R$ 29 mil para a faixa 2 (famílias com renda bruta de até R$ 4 mil mensais);
• taxas de juros menores do que as praticadas no mercado para a faixa 3 (renda bruta mensal de até R$ 7 mil).

Compra feita diretamente com a construtora

Quando o financiamento é realizado diretamente com a construtora ou incorporadora, os prazos são menores do que com os bancos (em média, 60 meses, podendo chegar até 240 meses).

Porém, não existe um limite preestabelecido para os valores financiados, para as taxas de juros ou, tampouco, para as rendas dos clientes. Por isso, trata-se de uma modalidade que oferece maior flexibilidade durante a negociação.

Boa parte das empresas não cobra juros sobre o financiamento na fase da construção, mas aplica uma taxa sobre o avanço da obra, cujo percentual é atualizado com base no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Após o imóvel ser entregue, além dos juros, até o final do financiamento há a atualização com base no Índice Geral de Preço — Mercado (IGP-M).