5 fatores que podem influenciar no preço do imóvel
5 fatores
que podem influenciar no preço do imóvel
Está buscando uma casa ou apartamento para comprar? Investir
em imóveis é um dos mais seguros que existem, e ao optar pela compra, você
garante um patrimônio próprio e que não sofre com as oscilações do mercado
financeiro. Porém, antes de investir, você precisa saber que há alguns fatores
que podem influenciar no preço. Para te ajudar a entender melhor, destacamos 5 fatores
que influenciam no preço do imóvel.
1.
Localização: A localização é um dos
fatores mais importantes para a valorização de um imóvel. Bairros mais
afastados do centro, por exemplo, valem menos. Já aqueles próximos de avenidas
importantes e com boa infraestrutura urbana valem mais. Sendo assim, para
avaliar a localização de um imóvel, primeiramente observe a oferta de serviços
essenciais e o acesso a comércio e outras facilidades. Leve em conta também a
disponibilidade de serviços de lazer na região, como restaurantes, clubes,
shopping centers e parques ou praças com áreas verdes. Procure saber ainda
sobre os índices de segurança na região. Imóveis localizados em áreas com menor
incidência de criminalidade e boa iluminação nas vias são mais valorizados. Da
mesma maneira, a presença de câmeras de vigilância, portaria 24 horas, cercas
elétricas e equipes de segurança privada são itens muito requisitados pela
proteção que oferecem aos moradores. Hoje, todas essas questões são primordiais
para quem busca mais qualidade de vida, mobilidade e tranquilidade no dia a
dia. Além disso, aumentam o potencial de valorização de uma localização, pois
geram mais interesse entre futuros moradores e, portanto, atraem mais
investimentos para essas regiões.
2.
Conservação do imóvel: O estado de
conservação e as características físicas também são fatores que influenciam no
valor de um imóvel. Aliás, quando um imóvel é mal cuidado ou tem problemas
estruturais, até mesmo uma pessoa com pouco conhecimento de mercado consegue
perceber os problemas. Afinal, ninguém gostaria de morar ou investir em uma
casa ou apartamento com falhas no interior ou exterior, não é mesmo? É
importante visitar o imóvel antes da compra. O bom estado de conservação da
fachada da casa ou do prédio valorizam o imóvel. Já acabamentos ruins, grama
alta e falta de pintura, dão a impressão de descuido e abandono, desvalorizando
a propriedade. Também é importante avaliar desde instalações elétricas e
hidráulicas do imóvel, até itens mais estruturais, como materiais construtivos
e qualidade dos acabamentos.
3.
Qualidade dos acabamentos: Também é
importante observar a infraestrutura e os materiais usados na construção.
Revestimentos mais nobres, assim como bons acabamentos, tornam o imóvel mais
atraente e são um diferencial de mercado. O uso de materiais construtivos de
alta qualidade indicam que o imóvel tem maior durabilidade e precisará de menos
manutenção. Evitando, assim, que o morador tenha mais gastos no futuro. Imóveis
que oferecem opções de personalização e com plantas flexíveis também se
destacam, pois garantem que cada proprietário poderá adaptar o espaço às suas
necessidades.
4.
Área de lazer: Opções como jardim,
piscina e outros equipamentos de lazer nos condomínios sempre foram fatores
decisivos no momento de escolha de um imóvel. Hoje, as pessoas valorizam muito
mais os espaços de lazer ou descanso disponíveis em um imóvel. Muitos querem
ter momentos ao ar livre, deixar crianças e pets se divertirem em um ambiente
mais seguro ou até mesmo cultivar uma horta. Assim, uma área gourmet, espaço
pet, piscina ou uma vista privilegiada, assim como o acesso a atividades de
lazer oferecidos pelo condomínio, podem fazer toda a diferença no momento de
decisão pela compra de um imóvel.
5.
Documentação em dia: Documentação
pendente ou com algum problema desvaloriza o imóvel e torna o processo de
compra muito mais complicado. Por isso, é fundamental que o imóvel esteja com a
documentação regularizada e os impostos e taxas em dia. Além disso, é preciso
verificar se não há nenhuma pendência relacionada a heranças e inventários, que
podem impedir a negociação. Para evitar esses problemas, a recomendação é
procurar uma imobiliária confiável e com equipe especializada para ter certeza
de que toda a documentação do imóvel está em dia e totalmente regularizada.
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